萬科a(000002)股票01月02日行情觀點:基本面差,走勢較強,可考慮波段操作

2020-01-02 11:30:30來源:瞄股網作者:喬峰

今日萬科a股票行情觀點:基本面差,走勢較強,可考慮波段操作

萬科a股票2020年01月02日11時30分報價數據:

代碼名稱最新價漲跌額漲跌幅昨收今開最高最低成交量(萬股)成交額(萬元)
000002萬科A32.820.641.98932.1832.833.632.787427.4246050.5

萬科a股票今日走勢圖

以下萬科a股票相關新聞資訊:

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  中信證券2日研報稱,預計2020年全年商品住宅銷售額同比增長3.1%。房價則保持穩定。其中,由于單位面積單位時間的投資強度上升,建安相關的開發投資在2020年可能增速繼續提升。2020年初政策穩定,企業業績紛紛兌現,土地市場波瀾不驚,可能是全年最好的配置地產股的窗口。

  地產|2020年投資策略:一年之計在于春

  中信證券研究

  文丨陳聰 張全國

  我們預計,2020年將出現政策穩定,房地價穩定的高位平衡局面。優秀的龍頭公司正試圖超越行業本身,尋求基業長青之道。

  原華夏幸?兹赋强偛酶得骼诼男慢埞獾禺a執行總裁

  艷姐姐 地產人言

  艷姐說

  新年伊始,艷姐聽說不少高管履新的好消息,近期我們將逐一為大家報道幾位重量級高管的去向。

  明星職業經理人的去向不僅僅是個人職業發展路徑,很大程度上也體現了一些行業動向。給到更多地產人行業風向標意義。

本文源自微信公眾號“地產豪聲音”。

事件

12月31日,克而瑞發布19年12月房地產公司銷售排行,綠地(00337)單月銷售排名第一,實現銷售金額 865 億元,萬科(02202)、融創(01918)分別實現單月銷售額 577 億元、551 億元,排名第二三,前三門檻從去年同期 567 億降至 551 億。12 月單月銷售 過百億房企為 39 家,較去年同期多增 4 家。

點評

?1.12 月主流房企銷售額同比+13%,有所放緩、源于高基數及少數房企拖累

12 月主流 50 家房企單月銷售金額 10,285 億元,環比+12%,同比+13%、較前 值-24pct;銷售面積為 7,108 萬方,環比+4%,同比+5%、較前值-33pct,大幅 優于同期 45 城成交面積同比-9%的表現。2019 年主流 50 家房企累計銷售金額 91,623 億元,同比+17%、較前值-0.3pct;累計銷售面積為 67,028 萬方,同比 +16%、較前值-1.5pct,表現好于同期 45 城 2019 年銷售面積同比+7%。12 月 主流 50 家房企銷售同比明顯放緩,主要源于:1)去年 12 月銷售為高基數月;2)頭部房企中碧桂園、華夏幸福銷售額同比大幅下降對整體數據形成拖累, 剔除上述兩家房企后,剩余 48 家房企單月銷售額同比+23%,高基數下銷售表 現仍強?紤]到一城一策密集推出和重申戶籍機制放松、城市獨立周期繼續上 演、按揭利率或見頂回落,預計 2020 年銷售保持穩定,集中度繼續提升。

2.單月銷售:綠地、萬科、融創排名前三,TOP20 房企銷售表現繼續搶眼

從單月銷售來看,綠地銷售排名第一,萬科、融創分別位列二三。其中,綠地865億元(YOY+53%)、萬科577億元(YOY-8%)、融創551億元(YOY+23%)、 保利(00119)505億元(YOY+38%)、金地(00535)355 億元(YOY+24%)、旭輝(00884)312億元 (YOY+48%)、陽光城291億元(YOY-3%)、金科 290 億元(YOY+34%)、 新城282億元(YOY+25%)、恒大(03333)275億元(YOY+71%)、中南 271億元 (YOY+31%)、招蛇235億元(YOY+8%)、碧桂園(02007)200億元(YOY-69%)、 富力(02777)190億元(YOY+3%)、華發155億元(YOY+219%)、金茂(00817)127億元 (YOY-11%)等。12 月排名前20房企除碧桂園和華夏幸福外,銷售表現均繼續強勢,如恒大、綠地、世茂、旭輝等均有同比超 40%以上增長,表現靚麗。

3.累計銷售:碧桂園、萬科、恒大保持前三,二線藍籌全年銷售表現靚麗

從累計銷售來看,2019 年碧桂園繼續蟬聯第一,萬科、恒大位列二三。其中, 碧桂園 7,715 億元(YOY+6%)、萬科 6,312 億元(YOY+4%)、恒大 6,080 億元(YOY+10%)、融創 5,556 億元(YOY+21%)、保利 4,702 億元(YOY+16%)、 綠地 3,880 億元(YOY+2%)、新城 2,748 億元(YOY+24%)、招蛇 2,206 億 元(YOY+29%)、陽光城 2,110 億元(YOY+30%)、金地 2,106 億元(YOY+30%)、 旭輝 2,090 億元(YOY+38%)、中南 1,980 億元(YOY+35%)、金科 1,803 億元(YOY+40%)、金茂 1,609 億元(YOY+29%)、富力 1,493 億元(YOY+6%)、 藍光 1,080 億元(YOY+26%)、華發 923 億元(YOY+59%)等。2019 年二 梯隊藍籌繼續保持高增,比如一二線及城市群布局房企世茂、陽光城、旭輝、 金地、中南、金科、華發等都有同比超 30%以上增長。

4.投資建議:房企銷售完美收官,行業集中度繼續提升,重申 “推薦”評級

2019 年主流房企銷售持續超預期,預判 2020 年銷售仍將保持穩定,龍頭集中 度繼續提升;預判 2020 年政策小松可期、筑底改善,近期 MLF、OMO、LPR 降息持續出現、一城一策密集推出、首提融資逆周期調節、12 月政治局會議 未提房地產、經濟工作會議重提促房地產平穩發展、中辦國辦發文加快放松城 鎮落戶限制,增強估值上修彈性,而板塊估值仍處于低位:1)主流房企 19/20 平均 PE 僅 7.2/5.7 倍,NAV 折價 20-60%;2)主流房企股息率達 18A4.1%和 19E5.2% vs. 10Y 國債 3.3%;3)板塊 PE 處于 12 年以來 1%分位 vs. 滬深兩市 17%。我們重申推薦評級,推薦:1)住宅開發:萬科 A、保利地產、融創中國、金地集團、旭輝控股、中南建設、陽光城、金科股份、榮盛發展、華夏幸福、藍光發展、首開股份;2)物業管理:招商積余、保利物業(06049)、新大正,建議關注:碧桂園服務(06098)、永升生活服務(01995)、綠城服務(02869)、新城悅服務(01755)等;3)商業地產:大悅城(00207)、新城控股,建議關注:龍湖集團(00960)、華潤置地(01109)、中國國貿等。

5.風險提示:房地產調控政策超預期收緊以及行業融資政策超預期收緊

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